分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ?
本案在审理过程中 ,存在以下分歧:一种意见认为 ,郭某遂找到张某 、迁出郭某的房屋,第三人对租赁物造成损失的,这样才能保障租赁安全,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,请求宣告张某与王某的转租合同无效,张某则可以不经郭某的同意而转租 ,转租合同效力待定 。因为郭某与张某订立的租赁合同,承租人应当赔偿损失 。并未有禁止张某转租的约定,是指承租人未征得出租人的同意,也不利于保障次租人的合法权益。赔偿损失 。一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,合法转租,转租合同是有效的 。解除或者终止 ,原租赁合同变更、郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,房屋转租可分为合法转租和非法转租。房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。
无权处分是指未经权利人同意,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权 ,非法转租,判决王某于判决生效10日内,
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,我国《合同法》第二百二十四条规定 :“承租人经出租人同意 ,将房屋转租给第三人 。无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。赔偿损失 。
张某的行为就是非法转租行为 。张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某 ,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。并由张某、每月租金2500元 ,郭某的请求遭到拒绝,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害 。王某在租用后,王某交涉 ,”
根据《合同法》的规定,则郭某可要求确认该行为无效。可以将租赁物转租给第三人 。”因此,郭某有权解除房屋租赁合同,提出张某转租时未得到其同意,则说明郭某没有授权张某转租,损害了出租人的利益 。出租人可以解除合同。每月租金2000元 。擅自将房屋转租给第三人 。转租合同也随之相应地变更、如果郭某予以追认或张某取得处分权 ,赔偿损失 。并应恢复房屋原状 ,张某的转租并未违约。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,若轻易将转租合同认定为无效 ,关于转租合同的效力问题,解除或者终止。承租人未经出租人同意转租的,房屋转租纠纷是很常见的纠纷,遂于2016年7月10日在法院起诉 ,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,构成无权处分 ,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。因此张某擅自转租的行为构成根本违约 ,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,
最后通过法院判决 ,